前期招标设计方案比选-天生赢家一触即发官网

前期招标设计方案比选
  摘要:全过程造价管理过程中,设计阶段对整个工程造价影响程度在75%以上,所以设计阶段是分析和处理工程技术和经济的关键环节,也是有效控制工程造价的重要阶段。通过设计方案比选,将技术先进性与经济合理性紧密结合,才能有效控制工程造价。因此,本文主要对前期招标方案比选的相关问题进行分析,希望能对相关工作者提供工作参考。
  关键词:前期招标;设计方案;比选
  【案例背景】
  项目名称:苏地2015-wg-**号项目
  建设单位: **(苏州)置业有限公司
  总包设计单位:苏州规划设计研究院股份有限公司
  资金来源:企业自筹资金。
  项目地点:位于苏州市姑苏区。
  项目概况:总建筑面积为23957.5m2,地上建筑面积为12131.5 m2。地下一层车库建筑面积为11826 m2,其中人防建筑面积1250 m2。该项目包含土建、安装及景观绿化配套工程。
  【争议焦点】
  该项目售楼处原设计位于在地库顶板上部,按计划在2017年5月1日前赶工赶不出来,且售楼处位于工地上,周围尚有单体在施工,大型机械天天在运转,有安全隐患,且位置不抢眼,最终可能达不到快速预售的目的;而在工地附近一大型公园门口有块空地,可以造一个临时售楼处,位置抢眼,人车流量大。究竟是选用原框架结构售楼处方案,还是选用临时售楼处方案,是业主单位的核心忧虑。
  【备选的天生赢家一触即发官网的解决方案】
  设计方提出了以下两个备选天生赢家一触即发官网的解决方案:
  方案一、按图施工原设计售楼处工作内容。
  方案二、设计新的临时售楼处。同时按规范申报报建手续。
  【问题分析】
  我作为该项目的全过程跟踪的项目经理,在取得备选方案的第一时间配合设计公司进行方案对比分析及造价估算,分析及估算成果如下:
  方案一:按图施工原设计售楼处工作内容
  利:符合原设计扩初 方案,经久耐用,售楼处工作结束后可作为物业办公室或永久会所;
  弊:1、工期太短,售楼处建筑结构要在地库封顶验收后进行,且售楼处周边景观绿化相关配套也要赶工,造成结构不安全及费用增加。
  2、赶工需要费用增加。
  3、售楼处施工位置正处于塔吊下,存在安全隐患。
  4、售楼处位置不抢眼,人流量小,达不到预售目的。
  方案二:另选址,重新建造轻钢结构临时售楼处。
  利:
  1)结构可靠:轻钢结构组成骨架系统,安全可靠,满足建筑结构设计规范,安全性好。
  2)性价比高:房屋材料上乘,价格合理,一次性投资,可重复使用,施工周期短,工程总造价及综合使用成本低,具有很高的性能价格比。
  3)造型美观:房屋整体造型美观,室内外均可安装轻质板材,设计与颜色搭配协调,具有良好的装饰效果。同时成为旅游景点、公园的一道风景线。
  4)所处公园门口,有一定人流量,有一定停车空间。
  经过充分的调研,着重考虑方案的可行和成本的节约,我认为方案二更加适合本项目,作为造价全过程跟踪单位的项目经理,我立即与业主沟通,并组织业主、设计、监理与施工单位召开协调会,将方案比较的结果提请大家讨论决定。经过会议讨论及业主的认可,最后一致选定方案二。该方案一经采纳,立即投入实施,购置时间较短,且前期成本费用较低。在满足使用功能的前提下为业主节省了时间也同时节约了成本。
  【结语与启示】
  通过这个案例,我认识到前期设计方案的选择对造价的重大影响,而且作为全过程造价跟踪项目经理,不仅仅被动地接受设计院的图纸,套套定额,询询价,更要积极参与到设计当中,并充分利用公司原有类似工程案例,提出设计方面的咨询意见,为业主创造更多价值,提高自身竞争。在解决案例的同时,需沿袭传统再要引进新技术,反复探索,有逆向思维,需多学科综合运用。当然,这仅是个案,在以后的工作中更应该边学习边积累更丰富的经验,并且与更多有经验的同仁共享,达到对问题的解决能力游刃有余。

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